一层大堂,二层物业服务中心,三层会员健身中心,四层私人会所,从5楼开始到32楼,总共28套588平米的超级大平层。
B栋差不多,总共62套388平米的大平层,以及两套楼王,776平米的顶层豪宅。
小区总共92套住宅,目前已经接近结构封顶,尚未开盘。”
潘大军简单介绍了一下楼盘概况,韩烈听得很仔细,但并未探查到他的意图。
其实这楼盘早都可以开始预售了,是一个接近尾声的项目。
之所以仍未开盘,显然是受到了全国的房地产寒潮影响,不想打出一个开门哑炮。
不得不承认,潘大军的选择非常有魄力。
前世具体是什么情况,韩烈没有相关记忆,不曾了解过。
不过他知道湖山梦园的存在——陈妍妃在梦城的家就安在这里,但她和丈夫好像常年居住在省城。
从任何意义上讲,湖山梦园都是梦城高端大平层的NO.1,城市地标盘。
但问题是,你跟我讲这个是什么意思?
潘大军没有让韩烈等太久,很快就揭晓了答案。
“我们给梦园的定价是4万每平,均价,从低层到高层有不同程度的上涨,楼王一口价3888万每套。
92套房源的总价是17亿左右,最开始预计的是开盘时售出60套,剩余的半年内售罄。
回笼16.5亿现金,销售成本5000万,最终盈利4个亿。
可惜计划不如变化快,当我拿到预售许可证时,全国的楼市刚巧转冷,而咱们梦城冷得格外快。
现在,我想把它以成本价转给你——12亿人民币,一次付清,梦园就是你的了。”
卧槽!
你疯了?!
一顿打的仇,再怎么都不至于一上来就奉上4个亿的赔礼吧?!
哪怕韩烈再怎么镇定再怎么有城府,依然被潘大军的惊天之言给打了个措手不及。
好家伙,啥家庭啊?这么造?!
幸好烈哥有4级的心理学+演技护体,微微垂下眼睑,举杯喝茶,掩饰住了瞳孔深处的震惊,便只剩下外表上的平静。
“为什么?潘总,我需要一个理由。”
潘大军很清楚韩烈想要听到的是什么,于是详详细细的道出了打算。
“最初按照我们公司内部的估算,房地产寒潮应该会在四到六个月之内得到扭转,这也是我们临时决定延迟开盘的根本原因。
但事实上,是我们太乐观了,这次寒潮远比我们预计的要强,极有可能延续到今年年底,甚至明年。
并且,由于上面对房地产行业的限贷,导致我们的‘过冬’资金严重不足。
所以我只剩下两个选择——
要么降价开盘,快速回笼资金;要么另寻融资渠道,死挺硬熬。”
韩烈点点头,似笑非笑的回道:“我以为,你找到我,应该是为第二条路来的。”
潘大军苦笑着
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